Valuación Inmobiliaria Urbana

Dedicatoria 7
Prólogo 9
A modo de presentación 11
Primera parte
ELEMENTOS DE LA TASACIÓN
CAPÍTULO PRIMERO. LA TASACIÓN 17
1. Antecedentes históricos sobre el origen de la tasación 17
Perspectiva y visión latinoamericana 21
2. Vocabulario técnico en la materia: tasación, valor y precio.
Cotización 25
3. Doctrinas de la tasación 36
a) Formas de aplicación 39
b) Efectos: variabilidad del precio 40
c) Factores formadores del precio 43
4. La tasación como especialidad 48
a) Aspectos de la tasación 49
b) Clasificación de sus elementos: jurídico, económico y
técnico 52
5. Misión del corredor de bienes raíces en función de tasador 58
Ética profesional 60
CAPÍTULO SEGUNDO. PERSPECTIVA DE APLICACIÓN 65
1. Principios de la tasación (Argentina y España) 65
2. Características generales de los métodos de tasación 76
3. El mercado inmobiliario. Abordaje deductivo urbano 79
Abordaje inductivo 85
4. Tipos de tasaciones (ordinarias y extraordinarias) 88
5. Elección del método. Enfoques de Valuación. La visión
alemana 90
Segunda parte
VALUACIÓN DEL INMUEBLE
CAPÍTULO TERCERO. EMPIRISMO METODOLÓGICO 101
1. Composición del bien inmueble 101
2. Valor de la tierra urbana 103
a) Espacio urbano 104
b) Parcela tipo 107
c) Predios de mayor superficie. Valor plottage 108
d) Desarrollo inmobiliario e incidencias para la valuación. 112
Tabla: desarrollo vs. calidad de vida 115
e) El producto inmobiliario sustentable y su valor.
Normas de la serie ISO 14000 e IRAM 117
3. La construcción. Tipologías 123
4. Memoria descriptiva. Modelo de tasación. Doctrina subjetiva 127
5. El capital inmobiliario 132
CAPÍTULO CUARTO. PRAGMATISMO HOMOLOGADO 137
1. Pauta general en el tecnicismo. La ciencia de valuar y su
visión global 137
2. Métodos indirectos o de capitalización 140
3. Métodos directos-comparativos. “Coste” en valuación 147
Valuación de parcela 148
Tabla de Fitte y Cervini. Coeficientes de frente y fondo 151
Tabla de Fitte y Cervini 158
Tabla del Tribunal de Tasaciones 161
Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación Argentina 163
Aplicación Guerrero 165
Técnica para valuar mejoras 168
Factor de la construcción de Lapa 168
Índice del Costo de la Construcción de Córdoba 169
Aplicación de Ross y Heidecke (sobre la base de Kuentzle –
Coef. “K”) 172
Tabla de Ross-Heidecke para depreciación de edificios 177
Ejemplo de aplicación de Ross-Heidecke 175
Coeficiente de depreciación (Coef.D o PD) 43,28
(extraído de tabla) 175
Tasación en propiedad horizontal 181
a)Identificación del objeto de valuación (aspecto jurídico) 181
b)Aspectos generales de “descripción” (aspecto técnico) 183
c)Informe de mercado/plaza (aspecto económico) 185
Siete tablas para la selección de coeficientes, según
características de las unidades funcionales (destino:
vivienda familiar) 187
Procedimiento del método de comparación de valores
venales. Empleo de las 7 tablas 188
Cálculo de FOS/FOT. Uso del suelo 191
4. Balance técnico. Incidencia del “factor humano” 194
5. Modelo de tasación. Doctrina objetiva 196
CAPÍTULO QUINTO. PERITO TASADOR JUDICIAL,
VALUADOR DEL ÁMBITO OFICIAL Y PARTICULAR 207

1. El perito valuador inmobiliario 207
2. Valuador del ámbito oficial 209
3. Valuador particular 213

Bibliografía 217